成都别墅密度与社区景观质量评判

发布人:admin
2015-07-08 13:46
 对于一个别墅社区内部环境质量评判,也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情祝,主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。
    第一代别墅都是高密度的。这样的别墅区在全国各地很常见,成片开发,一栋挨一栋,整体外观效果和农民自己盖的小洋楼没有太大的区别。密度多在每户占地一亩左右,这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大,每户装修标准有多么豪华,从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。购房者从市区搬到城外别墅,最主要原因就是追求低密度。以北京碧水庄园为例,其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右,面临湖三期所开发的每户占地约有五亩。这批别墅销量情况非常好,这就反映了在别墅消费市场上,客户对低密度、高土地占地的豪宅的需求。据说很多客户在千挑万选之后,选定了碧水庄园临湖的别墅,主要原因就是因为每户占地比较大。

    第二个方面是私密性。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功,渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距,对建筑密度的要求,特别是保护住户私密性方面的要求非常高。以前那种窗户对窗户,两栋楼之间的间距在10米以下的别墅,很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求。目前市场上正在规划设计的一种别墅,可能是出于土地成本的压力,或者是对降低销售风险的考虑,多数仍是每户0.8亩到1亩的别墅,仍然是高密度低私密性的产品。这种别墅可以作为普通独立住它,或 “经济型别墅”来销售,但无沦如何达不到豪宅的标准。购买豪宅的名流富贾对于私密的敏感程度恐怕不亚于对豪宅舒适度的要求。

    影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。对于一个别墅社区,价值最高,销售最好的往往是那些道路尽端的别墅,独立占据小岛的别墅,或者几户共享一座小岛或半岛的别墅,以及四到五户围合成小组团的别墅。销售难度最大的则是沿公共道路、环形道路线型布置,即俗称的行列式布置,规划形态上缺少私密性的别墅。

    规划形态中也包含景观设计的因素。景观园林是富豪住宅的特权,从前的江南园林都是豪宅的一部分。只有豪宅类高档住宅才有条件建造具规模、高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段。